Binalarda Merkezi Isıtma Sistemi Dönüşümü ve Sıcak Su -Isınma Giderlerinin Paylaştırılması

Yazımızda öncelikle merkezi ısıtmanın ne anlama geldiğini, anagayrimenkulün ısıtma sistemlerinin dönüştürülmesi için kararların hangi yeter sayılar ile alınması gerektiği ve site ve apartmanlarda sık sık karşılaşılan sıcak su ve ısınma giderlerinin paylaştırılmasının neye dayanılarak yapıldığı sorularını ele alacağız. 

1) MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ NEDİR?

Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi ifade eder. Bu tanım "Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik" 'in 3. maddesinde geçmektedir. 

2) MERKEZİ ISITMA SİSTEMİNİ FERDİ ISITMA SİSTEMİNE ÇEVİREBİLİR MİYİZ?

Kat maliklerinin birçoğu merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçmek istediğini belirtmektedirler. Fakat bu geçiş belli kurallara bağlanmış olup aşağıda şartları açıklanmıştır. 

Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. 

Bu yönüyle oy çokluğu ile alınan kararlar ise yok hükmünde olup yasal koşulları taşımayan kat malikleri kurulu kararına dayalı olarak yapılacak tesisat giderleri ve yakıt giderleri bu karara katılmayan kat maliklerinden istenilemeyecektir. Ancak karara katılmayan kat maliklerinin tesisattan yararlanmaları halinde bu giderlerden sorumlu olacaklardır.

3)MERKEZİ ISITMA SİSTEMİNDE SICAK SU VE ISINMA GİDERLERİ NASIL PAYLAŞTIRILMAKTADIR?

"Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik" 'in 8. maddesi hükmünde bu soruya cevap verilmiştir. Buna göre; 

Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması

MADDE 8 – (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.