Kiracı-ev sahibi arasında en çok yaşanan sıkıntı kira artış oranındaki anlaşmazlıklar olmaktadır. Kira oranındaki artış tartışmalara sebep olsa da Türk Borçlar Kanunu'ndaki bu konu hakkındaki düzenlemesi çoğu tartışmanın sonlanmasını sağlamaktadır.
Buna göre 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi şu şekildedir;
TÜRK BORÇLAR KANUNU
II. Belirlenmesi (2)MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Açıkladığımız bu artış oranı TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranını ifade etmektedir. TÜİK'in açıkladığı TÜFE oranları her seferinde bir önceki ayın oranını göstermektedir. Örneğin Ekim ayında açıklanan TÜFE oranı aslında Eylül ayının oranıdır. Bunun sebebi hesaplama yapan kurumun ayı tamamlayıp bu şekilde oranı belirleme ihtiyacıdır.
Aşağıda TÜİK'ten alınan kira artış oran bilgileri mevcuttur.
Örneğin kira artış dönemi Ocak/2022 olan 1000 TL kiranın artışı şu şekilde hesaplanır:
1000 TL x 0,2258 = 225,8 TL (artış oranı)
1000 TL + 225,8 = 1225,80 TL (toplam kira bedeli)