ÖZMEN HUKUK BÜROSU

Site ve apartmanların en büyük sorunu nedir diye sorsanız şüphesiz ki bu sorunun cevabı nitelikli profesyonel yönetici eksiğidir. Özellikle kentsel dönüşümle oluşan ve 5000 bağımsız bölüme ulaşan değişen büyüklükteki siteler sürekli olarak yaşamın olduğu ve durmaksızın işleyen bir sistemi gerektirmektedir. Siteler kat malikleri tarafından yönetilebildiği gibi dışarıdan profesyonel yönetim firmaları eliyle de yönetilebilmektedir. Kat maliki de olsa profesyonel bir firma da olsa siteleri idare edebilecek nitelikte profesyonel yönetici sayısı çok azdır. Site müdürü olarak işe alınacak kişilerin altında çalışan personele sözünün geçmesi, asıl işverenler olan kat malikleriyle de düzeyli ve profesyonel bir ilişki kurabilmesi büyük bir meziyettir. Site yönetim kurulunun gözünün arkasında kalmaması için bu nitelikte bir yönetim organizasyonunu iyi yöneten site müdürünün kazanacağı maaş sitenin büyüklüğüne ve sitede hazırlanan bütçeye göre belirlenmektedir. İstanbul özelinde konuşacak olursak s...

Kat Mülkiyeti Kanunu 36. maddesine göre site ve apartman karar defterlerinin Ocak ayı sonuna kadar notere kapattırılması gerekmektedir. Defter kapattırılması işlemi yalnızca karar defteri için geçerli olup kasa defteri, gelir-giderin tutulduğu defterlerin kaparttırılması söz konusu değildir. Noterliklerce daha önce defter kapattırma işlemi yapmayan sitelerin geri çevrildiği görülmekteyse de bu hususun yasal bir dayanağı bulunmamaktadır. Noterin yıl kapanışını yapması için önceki yıllara ilişkin tasdikin yapılması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Defteri süresi içinde kapattırmayan yöneticiye KMK 33. maddesine göre ceza uygulanabileceğinden bu hususun atlanmaması gerektiğini hatırlatırız. KMK 36/2: Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.  KMK 36/3: Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.

Sitemizde bulunan bilgilendirme yazılarına istinaden sorular sorulduğu, soruların içeriklerinin her bir site ve apartman için ayrı ayrı ve özel nitelikte olduğu görülmektedir. Avukatlık Kanununa göre ücretsiz bilgi verilmesi mümkün olmadığından site ve apartmanlarınızda yaşadığınız sorunlar için tarafımıza soru sormak istediğinizde Avukatlı Asgari Ücret Tarifesine göre tarafımıza danışma ücreti ödemesi gerekmektedir. Buna göre telefonda soru sormanız için öncelikle tarafımıza AAÜT gereği 4.000 TL ücreti peşinen ödemeniz gerektiğini belirtmekteyiz. Ücret ödenmeden tarafımıza yapılacak aramalarda tarafınıza cevap verilmeyecek olup eğer sorunuzun cevabı sözlü şekilde verilemiyorsa ve detaylı bir hesaplama gerekiyorsa bu ihtimalde tarife ücreti değişecektir. Bilgi için 2026 yılının AAÜT bilgisi: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/11/20251104-9.htm Sitenize hukuki danışmanlık vermemizi istiyorsanız çalışma koşullarımızı lütfen inceleyiniz; Site Yönetimlerine verdiğimiz hukuk müşavi...