Site ve Apartman Yönetimlerinde Hırsızlık Suçları

*Fotoğraf forbes.com sitesinden alınmıştır.

Site ve apartmanlar hırsızlık ve zimmet olaylarının en fazla yaşandığı, savcılığa suç duyurusunun en fazla yapıldığı yerlerdir. Bunun sebeplerinin başında apartman ve sitelerin hukuken korumasının oldukça düşük olmasıdır.

Yöneticiler Kanuna göre kat maliklerinin "vekili" olarak hareket etmektedir.

Öncelikle apartman ve sitelerde yöneticileri karalama ve yıpratma maksatlı "hırsızlık" iddiaları veya "cebe para attı" ile başlayan cümlelerdeki iddiaların mahkeme önünde ispatlanamaması halinde bu sözlerin iftiradan öteye gitmeyeceğini; iftira atanın da cezai sorumluluğu olduğunu belirtmemiz gerekiyor.

Hırsızlık yapıldığını ispatlayıcı belgelerin veya kasadaki mevcudun azaldığını ispatlayıcı denetçi raporlarının varlığı halinde artık ortada somut bir iddia söz konusu olacaktır. Bu tür bir hırsızlık durumunun tespiti genellikle yönetimin devredilmesiyle eski yönetim hakkında yapılabilmektedir. Hırsızlık olaylarının bu kadar geç tespit edilebilmesinin sebebi genellikle denetçilerin görevlerini yeterince ciddiye almamaları olmaktadır. Keza denetçiler 3 ayda bir denetim yapma yükümlülüklerini yeterince sağlıklı yaparlarsa kasadaki mevcudun azalmasının sebeplerini tespit edebileceklerdir.

Önceki yöneticinin "hırsızlık" yaptığına ilişkin yeterince somut belge ve bilginin toplanması durumunda artık bu noktada savcılığa suç duyurusunda bulunulması gerekmektedir. 

Görevdeki yöneticinin bu tür bir "hırsızlık" yaptığı tespit edilebilirse bu kişi hakkında görevdeyken de savcılığa suç duyurusunda bulunulabilecektir.

Eğer hırsızlık zanlısı bir site müdürüyse bu noktada olay biraz daha değişik boyuta gitmektedir. Site müdürü sitenin maaşlı bir çalışanıdır. Bu tür bir çalışan hakkında yöneticiler hırsızlık iddiasıyla suç duyurusunda bulunabilecektir.

İyi niyetle yola çıkan yöneticiler dahi husumetli hale geldikleri komşuları tarafından açığı aranmak suretiyle haksız ithamlarla karşı karşıya kalabilmektedir. Bundan dolayı yöneticilerin yaptıkları harcamalarla ilgili belge ve fatura alma yükümlülüklerini ihmal etmemeleri çok önemlidir.