Kiracının Apartman ve Site Toplantısını (Kat Malikleri Kurulu Toplantısı) İptal Ettirme Hakkı Var Mıdır?

Bilindiği üzere apartman ve sitelerdeki yıllık toplantılarda alınan kararlara karşı apartman ve sitede tapulu dairesi olan kişiler dava açabilmektedirler. Ancak bu dairelerde yaşayan kiracıların dava açma hak ve ehliyeti var mıdır? Bu konuda sıkça karışıklıklar ortaya çıkmaktadır.

Öncelikle başta belirttiğimiz üzere apartmanda ve sitede tapu sahipleri toplantı iptal davalarını kolaylıkla açabilmektedir. Ancak uygulamada bu tür bir iptal davasını kiracıların da açtıkları görülmektedir.

Bu noktada bir Yargıtay kararı dikkat çekmektedir. T.C. YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2003/907 K.2003/1831 T. 13.3.2003 kararında kiracıların dava açma hususunda aktif husumet ehliyeti olmadığını belirtmektedir. Aynı kararın devamında davacının kiracı olduğu ancak dava devam ederken daireyi satın aldığı ve kat maliki sıfatını kazandığı anlaşılmaktadır. Kararın devamında Yargıtay bağımsız bölümde kat maliki olan kişinin Anayasa'nın 141. maddesi gereğince davaya devamına karar verilmesinin daha az giderle daha hız bir yargılama olması için mümkün olacağına hükmederek davanın kabulüne karar vermiştir.

İlgili Yargıtay kararı iki konuyu netleştirmesi açısından oldukça değerlidir;

Birincisi kiracının dava açma ehliyeti olmadığını duraksama yaratmadan direkt açıklanmıştır.

İkincisiyse sonradan kat maliki olan kiracının davayı yeniden açmasının gerekmediği kararıdır. Bu karar; davanın reddi halinin Anayasa'ya aykırılık oluşturacağı düşüncesine dayanmıştır.

İlgili karar 2003 senesine ait olduğundan dava açmanın süreye bağlı olmadığı belirtilmiştir ancak bu durum 2007 senesinde Kat Mülkiyeti Kanunu'na eklenen 6 aylık dava açma süresi ile ortadan kalkmıştır.