Site ve apartmanlarda yaşayan sakinlerinin zihinleri genellikle "Yönetimi seçtik fakat acaba işlemlerini doğru ve hukuka uygun yapıyor mu?" sorusu ile meşgul olmaktadır.
Denetçiler haklı bir sebep bulmaları halinde kat malikleri kurulu ile yöneticinin değiştirilmesini sağlayabilecek bir denetim organıdır. Yönetim planında bir zaman belirtilmemişse üç aylık periyotlarla yönetimin işlemlerini denetleyeceklerdir. Bu sebeple kat maliklerinin hem mali alanda bilgi sahibi olan hem de kanuni şartları sağlayan kişi veya kişilerden seçilmesi gerekecektir.
Uygulamada ise en büyük sorun sitelerin yeterli hukuki destek alamaması sonucu denetçilerin "Kat Maliki" olan kişilerden değil, kiracı veya sitede bir sebeple oturan kişilerden oluşmasıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41. maddede yönetimin nasıl denetleneceğini belirtmiştir.
- Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
- Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
- Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
- Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.
Yorumlar