Site ve apartmanlarda çoğu zaman daire sayısından daha az sayıda otopark alanları mevcut olmaktadır. Bu durumlarda araç sahibi olan kat malikleri, kiracı ve diğer kişilerin araçlarını koyacak yer bulamamaları söz konusu olmakta, araçları için yer bulmak isteyenler arasında tartışmalar yaşanmaktadır.
Normal şartlarda inşaatı yapan firmanın arsa payıyla veya daire metrekaresiyle orantılı olarak, Site veya Apartman Yönetim Planına uygun şekilde her kat malikine en az bir araçlık yer tesis etmesi en doğru ve normal olanıdır. Ancak bunun yapılmadığı apartmanlarda artık kat maliklerinin kendi içlerinde çözmeleri gereken bir park yeri sorunu vardır.
Otopark sorunlarının çözümü kat maliklerinin kendi içlerinde anlaşmalarıyla olmalıdır, Yargıtay'ın da işaret ettiği esasen budur. Çözüm yollarının neler olabileceğine ilişkin kat maliklerinin ortaya koyacağı farklı görüşlerin alınması oylama konusunda zenginlik sağlayacaktır. Eğer anlaşma sağlanamazsa bu sefer mahkemenin bu işe çözüm bulması istenebilir.
Çözüm için örneklerin neler olabileceği düşünüldüğünde;
- Hangi kat maliklerinin otopark yerine park yapabilecekleri kura ile belirlenebilecek, kurada çıkmayan kişilerin otoparka parketmeleri engellenebilecektir. Bu durumda otoparkı kullanamayan kişinin aracını otopark dışında güvenilir bir yere park etmesi için otopark ücretinin site veya apartmandaki kat maliklerinden alınarak bu kişilere verilmesi gerekmektedir.
- Kat maliklerinin kendi aralarında mümkünse sırayla bir veya bir kaç aracı dışarıya park etmeleri kararlaştırılabilecektir.
- Veya başka apartman veya sitelerin otoparklarından faydalanılması için anlaşmalar yapılabilecektir.
Örnekleri daha da uzatabiliriz. Otopark sorunları günümüzdeki en fazla münakaşaya sebep olan sorunlar olup her site veya apartmanın bu sorunlarla karşılaşması mümkündür. Önemli olan husus kat maliklerinin kendi içlerinde hukuk kurallarına uygun olarak anlaşmaya varmalarıdır. Eğer bu noktada anlaşma sağlanamıyorsa yönetcinin devreye girerek işin davaya gitmeden iç mesele olarak çözülmesini sağlaması gerekmektedir.