Beykoz Anadolu Lisesi Örneği Üzerinden Kiracının Hatalı Tahliyesi'nin Sonuçları

Fotoğraf Kaynağı: www.evrensel.net

Borçlar Kanunu'nda kiracıya tanınan haklar genişletilmiş olduğundan çoğu zaman mülk sahipleri bu duruma şaşırmakta ve anlam verememektedir.

Örneğin kiracının daireyi tahliye imkanı ile mülk sahibinin dairenin tahliye talebi farklı prosedürlere tabidir. Bu hususta oldukça ilginç olan ancak yeterince dikkat çekmeyen bir konuyu paylaşıp eldeki verilerle somut olay üzerinden bir değerlendirme yapmak istemekteyiz.

Beykoz Gündem Gazetesi'nin haberine göre Beykoz Anadolu Lisesi'nin (o dönemde çok programlı liseymiş) 2004 senesindeki müdürünün imzaladığı kira sözleşmesiyle öğrencilerin staj yapması için okulun bir katı bir tekstil firmasına 5 seneliğine kiraya veriliyor, henüz kira ilişkisinin 8,5. ayında iddiaya göre Milli Eğitim Müdürlüğü'nün kararıyla kiracı firma tahliye edilmek isteniyor ve dava neticesinde firma okuldan çıkartılıyor.

Firmanın hukuki mücadelesi neticesinde feshin haksızlığı tespit edilmekle toplam 4,5 milyon Türk Lirası tazminata (kimi kaynakta 8,5 milyon TL'den bahsedilmektedir) hükmediliyor. Firma bu karar ile icra dairesine başvurarak okula hacze geliyor ve okulun 1. katının boşaltılmasını ve tahsisini istiyor. Bu olay sonrasındaki gelişmelere ulaşamamakla birlikte eldeki verilere göre okulun bir katının tahsis edilmiş olma ihtimali çok yüksek gözüküyor. (son gelişmeler hakkında bilgisi olan varsa desteklerini bekleriz)

Bu, bir tarafının devlet olması sebebiyle belki de kira hukuku özelindeki en çarpıcı olay olabilir. Okulun eğitimi kapsamında öğrencilerin staj yapması ve okulun da gelir elde etmesi için yapılan kiraya verme işinin ve devletin kiracıyı süresinden önce tahliye etmesinin neticesi 15 sene sonra kiracı lehine sonuçlanabiliyor.

Okulun bir katında tekstil atölyesi yani bir iş yeri çalışırken, diğer katlarında öğrenciler eğitim görecekler ve bu durum haberdeki verilere göre kabul edilmesi güç olsa da gerçekleşecek.

Kiracılık ilişkilerinde Kanunu gözetmek ve kiracının lehine olan düzenlemeleri de iyi hesap etmek gerektiğini bu örnekle daha iyi anlamış oluyoruz.

Kiracının tahliyesinin zorluğu hesap edilerek kiraya vermenin kolay, çıkartmanın zor olduğu kuralını unutmamak; kiracı erken tahliye etse dairenin boşta kalan süresinin parasıyla sorumluyken, kiracının zorla çıkartılmasında zararının maddi boyutunun daha fazla olabileceğini düşünmek gerekir.


Kaynaklar:
https://www.insaatderyasi.com/okul-muduru-liseyi-kiraya-vermis-12571h.htm
https://www.internethaber.com/beykoz-anadolu-lisesine-haciz-geldi-ogrenciler-ne-yapacagini-sasirdi-2035791h.htm
https://haber.sol.org.tr/toplum/beykoz-anadolu-lisesinin-kiraya-verildigi-ortaya-cikti-tekstil-atolyesi-yapmislar-266272
https://www.yeniakit.com.tr/haber/beykoz-anadolu-lisesine-haciz-geldi-ogrenciler-saskina-dondu-837824.html
https://www.evrensel.net/haber/382800/okul-muduru-beykoz-anadolu-lisesini-kiraya-vermis