İŞLETME PROJESİNİN -AİDAT BÜTÇESİNİN- YAPILMASINDAKİ HATALAR

Site ve apartman yöneticinin Kat Mülkiyeti Kanunu 37. maddesine göre bir yıllık tahmini gelir ve gideri hesap edip işletme projesi yapması, dairelerin ödeyeceği aidatları belirlemesi gerekmektedir.

Binanın tahsilat çözümünün uzun süreceğini düşünen yöneticinin işletme projesini ve aidat bütçesini buna göre hazırlayıp geç tahsilatları da dikkate almalıdır. Aksi halde geç tahsilatın bütçeyi sarsacağı ve kasanın açık vermeye başlayacağı açıktır.

Yöneticinin bütçedeki asgari ücrete bir yılda gelecek ikinci zammı hesaplaması, yıl içinde olacak elektrik, su, doğalgaz zamlarını gözetmesi gerekmektedir.

Bütün bunları yapan yöneticinin buna rağmen bütçede açık çıkması halinde ilk odaklanacağı yer tahsilat alışkanlıkları ve site veya apartmandaki borçlu daireler olmalıdır. Bir aydan fazla geciken aidatlarda tehlike başlamış olup ikinci aydan sonra tahsilat güçlüğü oluşmakta, kasada göze küçük gözüken borçların birleşmesiyle büyük açıklar ortaya çıkmaktadır.

Site ve apartman yöneticisinin bunu gözetip mümkünse ikinci ayda tahsilat çözümü için icra takibi dahil tüm yolları kullanması gerekmekte olup bu görev KMK 35. maddesine göre yöneticiye verilen bir görevdir.

Buna göre aidat tahsilatı için bu alanda uzmanlaşmış bir avukattan destek alınması gerekmektedir.