Tarafımıza son zamanlarda en çok soru ve şikayet site ve apartmanların ortak alanlarına bırakılmış olan eşyalardan dolayı gelmektedir. Yaşamayan insanlara basit, yaşayan insanlara ise büyük bir problem olarak yansıyan bu olayın hukuken çözümü getirilmiştir.
Bilindiği üzere site ve apartmanların ortak yerleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nda sayılmıştır.
"Ortak yerler: Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,(1) b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer."
Kanunda belirlenen bu ortak yerler üzerinde tüm kat maliklerinin mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Buna rağmen site ve apartmanlarda daire önlerini, ortak otopark yerlerini kendisine ait olarak düşünen kat maliki ve kiracıların ortak yerlere eşya koydukları veya ortak alanın kullanımını farklı işlere ayırmaya çalıştıklarını görüyoruz. Örnek olarak dairenin kapısının önüne ayakkabılık, yangın merdivenlerine kullanılmayan eşyalar ve bisikletler, çatı katını kitleyip depo haline getirmek vs.
Tüm bu saydığımız hareketler ortak alana müdahale içerdiğinden bunun önlenmesi Mahkemeden istenebilir ve site ortak alanlarının amacının dışında kullanılması önlenebilir. Bu hususta site yönetiminin veya bu husustan rahatsız olan kat malikinin dava açmakta belirli koşullarda yetkisi vardır. Bu tür davaların açılması için binanın iskanlı veyahut iskansız olmasının önemi bulunmamaktadır. Dava açıldıktan sonra hakim duruma göre yasaklama kararı, eski hale iade kararı vs. verebilecektir.
Yukarıda anlattıklarımız incelikli ve nitelikli bir iş olduğundan hak kaybı yaşamamanız için kat mülkiyeti hukukunda uzman bir hukuk bürosundan destek almanızı tavsiye etmekteyiz.
Merhaba iyi günler
YanıtlaSilRica etsem yardımcı olabilir misiniz
5 katlı binanın 5. Katında oturuyorum
Binada kiler sığınak veya depo yok
Yol geçişini asla engellemeyecek kuytu bir köşede teras kapısının 5 metre gerisinde boşluğa eşya indirme hakkım var mı?
Veya terasa eşya indirme gibi bir durum söz konusu mudur?
Merhaba, anlattıklarınızdan yola çıkarak şu şekilde bir yorum yapabiliriz;
SilBoşluk olarak bahsettiğiniz yerin binadaki niteliğini iyi tespit etmeniz gerekmektedir. Tüm kat maliklerine ait olan ortak yer niteliğindeki bir yere eşya koymanız hukuken sakıncalıdır. Sizlerin kullanımına tahsis edilmiş bir yere eşya koymanızsa hukuken mümkündür. Başka kat maliklerini rahatsız etmese dahi bu tür bir kullanımın ilgili yerin niteliğini tespit ederek değerlendirilmesi gerekir.
Merhaba,
SilBir sitede oturuyorum. ortak alan olarak nitelendirilen kapı önüne bir gün öncesinde evimde yapmış olduğum söz merasimi için tuttuğum organizasyon malzemenin bir tanesini çıkarttım organizasyoncular gelip alacak diğer diğer malzemeleri de çıkartmak istediğimde organizasyon firması gelemeyeceğini bildirdi. konuşma bitiminde dışarıya çıktığımda malzemeleri alındığını fark ettin blok sorumlusunu aradım. izinli olduğundan yerine başka biri baktığını bildirdi. alan kişi ile görüştüğümde organizasyon demirlerini sığınağa değerlendirmek için götürdüğünü üzerinde bulunan sarmaşık ve çiçekler ile birlikte led'i çöpe ettiğini bildirdi. tarafımıza hiç bir bilgi vermeden malzemelerin bir kısmı çöpe bir kısmı da değerlendirilmesi için şahsi malzemeleri gibi sığınağa götürüldüğünü belirtti. konu ile ilgili bana yardımcı olmanızı rica ederim böyle bir hakları var mı?
Merhabalar iyi günler dileğimle 3 katlı bir binadayım hepsi akraba ben yabancıyım merdiven boşluklarına kendi özel eşyalarını buyuk poşetler halinde bırakıyorlar kaç defada söyledim anlayan yok acaba merdiven boşluğuna yukarı çıkmaya engel olanları buırakabilirlermi
YanıtlaSilMerhaba, yazımızda da belirttiğimiz üzere bu tür bir işlem yasaya aykırıdır, bu kişilere ihtarname yollayıp davranışlarının yasaya aykırı olduğu belirtebilirsiniz. Aynı davranış devam etmekteyse dava açmaktan başka bir çare gözükmemektedir.
SilAV.MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba Mustafa Bey;
Sil4 katlının giriş katında oturuyorum. karşı komşum ile merdiven altını eşya koyma yerimiz olmadığı için ortak kullanıyoruz. 3. kat komşumuzun haricinde diğer tüm daire sahiplerinin karar defterinde rızası ve imzası var. burayı kullanmamızda sakınca var mıdır. sadece 3. kat komşumun rızası yok bu durum bize sıkıntı çıkarır mı?
Merhaba 13 daireli bir apartmanda ikamet ediyoruz ve ortak kullanım olan kömürlük kiler boyutunda alanlar var ve o alanda yüklü miktarda eşyalarımız bize sorulmadan birilerine anahtarlar verilerek eşyalar hurdacıya verilmiştir sorduğumuzda kimsenin haberi yok ama gelen şahıslar kapıyı herhangi bir zorlama değil anahtar ile açıp içeriyi boşaltmışlar ve bu olay öncesinde apartman yönetimi tarafından kilerin temizleneceği söylenmiştir bu konu ile ilgili yasal olarak hakkımızzı nasıl savunurum
YanıtlaSilMerhaba, kömürlükler eşya depolama alanları olarak belirlenmemişlerse ve eşyalarınız kilit altında değilse bu noktada apartman yönetimi bu eşyaları sahipsiz olarak nitelendirmiş olabilir. Bahse konu alan site ortak yeridir ve tüm kat maliklerinin bu alanlar üzerinde hakkı vardır. Bu tür konulan eşyalar sebebiyle tarafınız da haksız bir davranış sergilemiş gibi duruyorsunuz. Buna rağmen Savcılığa dilekçe vererek eşyalarınızın çalındığını söyleyebilir ve apartman yönetiminden şikayetçi olabilirsiniz. Apartman yönetiminin olası savunması eşyaların sahipsiz, hurda olduğu ve ortak yerlerdeki bu tür sahipsiz eşyaları attıkları yönünde olacaktır.
SilAV.MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba,
YanıtlaSilBir sitede oturuyorum. ortak alan olarak nitelendirilen kapı önüne bir gün öncesinde evimde yapmış olduğum söz merasimi için tuttuğum organizasyon malzemenin bir tanesini çıkarttım organizasyoncular gelip alacak diğer diğer malzemeleri de çıkartmak istediğimde organizasyon firması gelemeyeceğini bildirdi. konuşma bitiminde dışarıya çıktığımda malzemeleri alındığını fark ettin blok sorumlusunu aradım. izinli olduğundan yerine başka biri baktığını bildirdi. alan kişi ile görüştüğümde organizasyon demirlerini sığınağa değerlendirmek için götürdüğünü üzerinde bulunan sarmaşık ve çiçekler ile birlikte led'i çöpe ettiğini bildirdi. tarafımıza hiç bir bilgi vermeden malzemelerin bir kısmı çöpe bir kısmı da değerlendirilmesi için şahsi malzemeleri gibi sığınağa götürüldüğünü belirtti. konu ile ilgili bana yardımcı olmanızı rica ederim böyle bir hakları var mı?
Tarafınızın daire önüne eşya koyması yasaktır. Bu yasağın yaptırımı mahkemece yasaklama ve hakimin vereceği karara göre belirlenir. Tarafınıza ait olduğu belli olan, atılması için talimat vermediğiniz; görünüş itibariyle çöp niteliği de olmadığı anlaşılan eşyalarınızın alınması, satılması, çöpe atılması vs. doğrudan suçtur. Savcılığa şikayet ve zararınızın tazmini için dava açmanız gerekmektedir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba ben zemin katta oturuyorum ve benim karşı daire sahipleri binanın ortak kullanım alanı olan bahçeyi kendi dairelerinin hizasında yüksek tekke çevirip hobi bahçesi yapmışlar ve diğer daire sahiplerinin bahçeden yararlanmasına izin vermiyorlar bununla ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz lütfen bilgi verirmisiniz
YanıtlaSilMerhaba, bahçe alanında daire önlerindeki yerler tahsisli alanlar olabilir bu sebeple bu yerlerin niteliklerini iyi öğrenmek ve sitenin onaylı mimari projesine bakmak gerekmektedir. Tahsisli alanların kullanımları tahsisli daireye aittir ve kullanmaları engellenemez. Tel çit konusundaysa ilgili alan tahsisli olsun veya olmasın sitenin mimari projesinde olmayan tarzda tel çit çekilemez. Bu birinci olarak görüntü kirliliği, ikinci olarak da yeni bir sabit eklenti niteliği taşır, mahkemeye başvuru yapılırsa kaldırılması karar verilir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba ben zemin katta oturuyorum ve benim karşı daire sahipleri binanın ortak kullanım alanı olan bahçeyi kendi dairelerinin hizasında yüksek tekke çevirip hobi bahçesi yapmışlar ve diğer daire sahiplerinin bahçeden yararlanmasına izin vermiyorlar bununla ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz lütfen bilgi verirmisiniz
YanıtlaSilMerhaba, bahçe alanında daire önlerindeki yerler tahsisli alanlar olabilir bu sebeple bu yerlerin niteliklerini iyi öğrenmek ve sitenin onaylı mimari projesine bakmak gerekmektedir. Tahsisli alanların kullanımları tahsisli daireye aittir ve kullanmaları engellenemez. Tel çit konusundaysa ilgili alan tahsisli olsun veya olmasın sitenin mimari projesinde olmayan tarzda tel çit çekilemez. Bu birinci olarak görüntü kirliliği, ikinci olarak da yeni bir sabit eklenti niteliği taşır, mahkemeye başvuru yapılırsa kaldırılması karar verilir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
İyi akşamlar. 78 daireli iki bloklu bir site de oturuyorum her bloğun altında oturanların bisiklet bebek arabası bırakması için yapılan ortak alanda duran bebek arabamız çalındı bu durumda ne yapabilirim
YanıtlaSilSite ortak alanlarında çalınan mallardan site yönetiminin sorumluluğu vardır. Bu hırsızlık olayıyla ilgili olarak savcılığa şikayette bulunup sonrasında meydana gelen zarardan dolayı site yönetimine karşı dava açabilirsiniz.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Babam kapıcı ve haliyle kapıcı dairesinde yaşıyoruz. Kapıcı dairesinin küçük olması nedeniyle yönetim tarafından bize verilen boş odanın önüne site sakinleri tarafından bisiklet koyuluyor ve bu bizim o odadan çıkışımızı zorlaştırıyor. Örneğin market alışverişi yapıp odama girerken bu beni zorluyor. Bisikletleri koyan kişilerle konuştuğumuzda burayı size biz verdik uslu durun alırız diyorlar acaba hukuki olarak yapabileceğimiz neler var. Yardım ederseniz çok teşekkür ederim.
YanıtlaSilTarafınıza tahsis edilen yeri görüntüsünü bilemediğimizden tahmini yorum yapabiliyoruz. Tarafınıza apartman yönetimi tarafından verilen kapıcı dairesinin ve ek odanın kullanımı konusunda tarafınıza kolaylık sağlanması ve site ortak yerlerine keyfi şekilde eşya konulmaması gerekmektedir.
SilBu hem İş Hukuku hem de Kat Mülkiyeti Hukukunu ilgilendirmektedir. Bu kapsamda babanızın işvereni olan apartman yönetimine babanızın resmi yolla ihtar çekmesi, eğer bu husustan çekiniyorsanız yöneticiyle görüşmeniz gerekmektedir. Site kat maliki olmasanız da tarafınıza kasıtlı olarak yapılan bu hareketlerin mahkemeden yasaklanmasını istemeniz önünde bir engel bulunmamaktadır. Keza Yargıtay içtihatlarında kiracı da olsa bu kişiye yönelik kasıtlı hareketlerden dolayı dava açılmasının mümkün olduğu belirtilmektedir.
AV. MUSTAFA ÖZMEN
Mrhb ben 3 katta oturuyorum benim üste çatı var arakatta otururan komşu odunluk ve kömürlük diye kullanıyor çocuklari orda alkol kullanırken yakaladım ve diğer cocoguda uyardigima rağmen çatıya masa atıp arkadaşlariyla Okey yapıyorlar ne yapmam lazım bu konuda
YanıtlaSilOrtak yerlerin komşuluk hukukuna aykırı kullanılması halinde
Sil1- Dava açabilirsiniz.
2- Dava açmaktan çekiniliyorsa apartman toplantısında bu durumu gündeme getirip çatının kilitlenmesini ve kilidin yöneticide durmasını isteyebilirsiniz.
AV. MUSTAFA ÖZMEN
Giriş katta oturmaktayım üst komşu evinde eski olan eşyaları benim oturduğum yerde merdiven boşluna koyuyor bundandolayıda binada fare oluşuyor site yöneticisi kapıcının bizlerin defalarca uyarmassına rağmen kaldırmıyor. Ben hangi yoldan gideyim zabıta ya soyledim biz birşey yapamayız denildi neyapmam gerek yardımcı olur sanız sevinirim
YanıtlaSilOrtak yerlere konulan eşyalarla zabıta ilgilenmemektedir.
SilSulh Hukuk Mahkemesine ortak yere el atmanın önlenmesi konulu dava açılmalı ve mahkemece bu hususta komşunuza yasak getirilmelidir.
AV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba kapı komşumuz kapısının önüne çöp koyuyor poşetle bunu hergun yapıyor kapıcı yok ve keyfi ne zaman isterse atıyor çöpe bununla ilgili bir yasal işlem yapılır mı acaba
YanıtlaSilKomşuluk hukukuna aykırı davranışlar sergileyen komşunuza karşı
Sil1-İhtar çekebilir.
2-Veya İhtar çekmeden doğrudan dava açabilirsiniz.
Tanık ve fotoğraflarla bu hususu ispatlamanız gerekecektir.
AV. MUSTAFA ÖZMEN
Apartman bahçesinde depo var zemin katta oturuyorum depo evimin balkon önünde üst kat kullanıyor sürekli girip çıkıyor rahatsız oluyoruz rahat oturamıyoruz çok rahatsız yıktıra bilirmiyiz bahçede evimin 2 metre mesafede yeraltı su için hidrafor var sesinden uyuyamıyoruz bunun için ne yapabiliriz
YanıtlaSilbilgilendirirseniz çok teşekür ederim
1- İzin almadan su çekilmesi, kuyu açılması suçtur şikayetçi olabilirsiniz.
Sil2- Site ortak yerlerine depo vs. konulması yasak bir davranıştır mahkemeye başvurarak kaldırılmasını talep edebilirsiniz.
3- Hidrofor gürültüsünden dolayı rahatsız olduğunuzu belirterek ve site mimari projesinde yoksa projeye aykırı şekilde konulduğunu belirterek dava açıp kaldırılmasını talep edebilirsiniz.
AV. MUSTAFA ÖZMEN
APARTMAN ORTAK KULLANIM ALANI OLAN. KİLER'E 4 KOLİ ASETON KOYDUM. VE ORDA MAKYAJ MALZEME STAND'I VARDI BİRDE DARBUKA'M VARDI. APARTMAN SAKİNLERİNDEN ÜÇ BAYAN BUNLARI HURDACIYA VERMİŞLER. DEĞERİ 2.500,00 TL. NE YAPMAM GEREKİR. ZARARIMI TAZMİN EDEBİLİRMİYİM. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.
YanıtlaSilEşyalarınızın bu kişiler tarafından alındığından %100 eminseniz ve ispatlayabiliyorsanız bu kişilerden zararınızın giderilmesi için davacı olabilirsiniz. Genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde dava açmanız gerekir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Bir sitenin 1. Katında oturuyorum.komsularimiz ortak kullanim alanımız olan bahçeye masa we sandalyeler koyup orada gecenin geç saatlerinde bile oturuyorlar..1 katta olduğum için gurultulerinden çok rahatsız oluyorum..bunu kendilerinede ifade ettim ancak aynı şeyi yapmaya dewam ediyorlar..Bu konuda nasıl bir yol izleyebilirim.. bana yardımcı olursanız çok sevinirim..
YanıtlaSilOrtak kullanım yerlerinin komşuluk hukukunu çiğnemeden kullanılması esastır. Gece gürültü yaparak bu yerlerin kullanılmaması için öncelikle site kat malikleri genel kurulunda bu hususu gündeme getirebilir ve bir yasaklama maddesi koydurabilirsiniz.
SilGenel kurulda karar aldırmakla uğraşmak istemezseniz bu kişilere karşı doğrudan dava açarak mahkemeden bu davranışlarının yasaklanması isteyebilirsiniz.
AV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba, site yönetimine şikayette bulunduk fakat yönetimde olan kişiler dahil olmak üzere acil çıkış merdivenlerine büyük saksılar ve eşyalar konmaktadır. Bunun için nereye başvurulmalı ne yapılmalıdır ?
YanıtlaSilAcil çıkış merdivenleri site ortak yerlerindendir, konulan eşyaların kaldırılması için mahkemeye dava açarsanız bu hareketin bir daha yapılmaması için mahkemece yasaklama kararı verilecektir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba apartmanda sınak olarak tahsis edilen yere eşya konulabilirmi
YanıtlaSilSığınakların kullanım amacı belli olup bu alanlara eşya konulması KMK'ya göre yasaktır. Konulması halinde kaldırılması için dava açılabilmektedir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Binanın ortak alanlarını, teraslarını kapatan, kazan dairesi ve kapıcı dairesini de kendi kullanımına ayıran kişilere karşı el atmanın önlenmesi konulu dava açılıp, neticesinde mahkemeden yıkım kararı alıp ilgili işgal edilen yerleri yıkıp eski haline getirebilirsiniz. Dava süreci, mahkeme kararının yerine getirilmesi çok meşakkatlidir. Yapılan masrafları karşıdan alma hakkınız vardır.
YanıtlaSilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhaba 43 daireli luks bir sitede oturuyorum sitenin normal kat merdivenleri genis ve bos dururken yangin kacis merdivenlerine cop konteynerleri koyuyorlar yangin musluklarinin onune onunden cikarsalar kacacak alan kalmayacak bunlar ile ilgili herhangi bir dava acabilirmiyim 8 nci katta otruyorum. bina 1 yillik olmasina ramen yangin kacis merdivenin arka kapi kulpu bozuk. bir yanginda neler olabilecegini dusunemiyorum. Bununla ilgili herhangi bir dava hakkim varmi yangin kacis merdivenlerinin amacı dısında kullanimi yasak degilmi beni aydinlatirsaniz sevinirim iyi calismalar dilerim.
YanıtlaSilAcil çıkış merdivenleri site ortak yerlerindendir, konulan eşyaların kaldırılması için mahkemeye dava açarsanız bu hareketin bir daha yapılmaması için mahkemece yasaklama kararı verilecektir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Merhabalar, Yangin merdiveninde kat maliklerinin esyalarinin bulunmasi ve 1. kat malikinin Kangal kopeginin serbestce dolasmasi , her hangi bir tehlike halinde kacmami engellemektedir, ikaz etmekten yoruldum, kanuni yolla ne yapabilirim, yonetimde isini yapmadigi icin yaptirimi ne olur lutfen bilgilendirirseniz sevinirim
YanıtlaSilYangın merdiveni veya diğer ortak kullanım alanları farketmeden ortak yerlerdir ve bu yerlere eşya konulamaz. Köpeğin barındırılacağı yer de binanın ortak kullanım yerleri olan koridorları veya merdivenleri olamaz. Konulan eşyaların kaldırılması için ve bina içinde köpek beslenmemesi için mahkemeye dava açarsanız bu hareketin bir daha yapılmaması için mahkemece yasaklama kararı verilecektir ve köpek için tahliye kararı verilecektir.
SilAV. MUSTAFA ÖZMEN
Taşındık Karşı komşu kapımın dibine ve Doğalgaz borularına askılarla bisikletini asmış kendisini uyardık bu doğru değil bisikletiinizide aşağıda bisiklet odası var oraya koyun diye ama sizi niye rahatsız ediyor bizim kapının üstünde de kuru çiçek halkası var o da karşı komşuyu rahatsız ediyormuş.Hani böyle tipler hem apt.da yaşamayı bilmiyor hemde çemkiriyor haklıymış gibi yöneticiye söyledik ama yönetici kötü olamazmış .Ben ne yapabilirim
YanıtlaSilOrtak alan işgali olduğu görülüyor. Noterden ihtar çekin, eğer bir düzelme olmazsa sulh hukuk mahkemesine dava açıp hakimin müdahale etmesini isteyin, bu eşyaların ortak alana konulması yasaklanacaktır.
SilMerhabalar ben zemin katta oturuyorum ev tapulu evim oturma odamın önündeki toprak evime rutubet yapıyor ve oraya komşularım hep birşeyler ekiyor dolayısıyla yaz kış evimde rutubet var ve sürekli orada birşeyler yaptıkları için evimde rahat oturamiyorum toprağı kaldırma hakkım varmı
YanıtlaSilSite onaylı mimari projesinde o bölüm bahçe olarak belirlendiyse toprağın kaldırılması yerine izolasyonun yenilenmesine de karar verilebilir. Bilirkişi heyetinin raporuna göre durum şekillenir.
SilMerhabalar ben bodrum katta oturuyorum ev tapulu evim oturma odamın önündeki toprak eve dayali komşularım sürekli birşeyler ekiyor ve evimde yaz kış rutubet oluyor sürekli orada birşeyler yaptıkları için evimde rahatsız oluyorum toprağı kaldırma hakkım var mıdır
YanıtlaSilCevabınız yukarıda verildi.
Sil3 katlı bir binanın 2 .ci katında oturuyorum.en üst katta 3tane eskiden kömürlük olarak kullanılan
YanıtlaSilBir alan var depo gibi ayrı ayrı.dogalgaz geldikten sonra o depolardan birini kullanma hakkına sahipmiyim.ben kiracıyım ayriyeten.
Binamız 5 katlı ve ben 3. Katta kiracıyım kapımın önünde geçişi engellemeyecek sekilde bisiklet koydum en üst komsu iki de bir kızıyor al diye yasakmı
YanıtlaSilMrb hocam 3 katlı bir dairede oturuyoruz ailecek biz zemin katta oturyiz dairenin merdiveni yan tarafta dışarıda bir üs kattaki ailem onun üstündeki ailemin yanına çocukların gitmesine engel oluyor bırakmıyor bunun için bir yolu varmi
YanıtlaSilMerhabalar biz sadece 3 daireli bir apartmanda oturuyoz üstte ortak alan olarak terasimiz ve terasda girişi olan çatı altında bir odamız var ortak alan olduğu için kullanmadığımız ev eşyalarımızı içeriye koyuyoruz 3. Katta ki şahıs teras yönetiminin 3.kattaki daireye ait olduğunu ve terasda ki odaya ev eşyalarınızı koyamazsiniz şeklinde ikazda bulunuyor böyle bı hakkı varmı
YanıtlaSilMerhaba.
YanıtlaSilEv sahibimin dedigi depoya eşyalarımı koydum fakat burası aile apartmanı oldugu için o depoda başkalarının eşyası da vardı. Kesinlikle kendi yerimiz dışında bir yere eşya koymadığımız halde ev sahibi adamın annesi tüm eşyalarımızı depodan bizden habersiz çıkartmış. Tüm eşyalarımızı izinsiz bir şekilde girip alıp kapıya koymuş. Ben polis çağırmak istiyorum daha başka sorunlar da var. Polis çağırsam gelir mi ya da haklı olur muyum?
Merhabalar, 500m2 arsa üzerınde kat ıttıfakı olan 4 müstakıl vıllanın toprak sahıbı olarak 2vıllasına sahıbız ve geçen yıl kurulduğu anda toplam 7-8m2 lık ıkız vıllamızın bına bıtısığıne ardıye/depo alanı yaptık. Ikız vıllanın bınaları arası 6m mesafededır. Sıte olarak oluşturulmadığı ıçın ortak alanda sıte kararları bulunmamaktadır. Dığer ıkı vılla sahıbınden sadece bırı(bu yıl yenı sahıbı oldu) sıkayet etme durumunda nasıl karar alınır acaba? Ayrıca bu yenı sahıp ortak alanlarda bulunan yurume taşlarını da kaldırmak ıstedığını belırttı.
YanıtlaSilDeğerlı yorumlarınız ıçın teşekkur ederım.
Merhaba Mustafa bey, çatı katında dairem var. Çatı katını bütün daireler eşyalarını koymuşlar. Kat mülkiyeti göre nasıl bir yol çizmem gerek. İzolasyon yapılması gerek ama eşyalardan yapılamıyor.
YanıtlaSilmerhaba. 2 katlı bir apartmanda oturuyoruz. çatı katı ful eşya dolu (2 dairelik eşya var) ve çatıya çıkan merdivenlerde su damacanaları tek tek dizili duruyor. daha önce uyarmamıza rağmen hala aynı şekilde durmakta. nasıl bir yol izleyebilirz? teşekkürler.
YanıtlaSilMerhabalar. Bir sitede giriş kartlarının olduğu yerde ancak ortak kullanım olan bahçeye Kocaman bir trambolin kuruldu. Camımızın hemen altı. Ve biz olan sesten ve gürültüden çok rahatsızız. Çocuk oyun parkı olmasına rağmen sitedeki diğer çocuklarla beraber sürekli huzur bozucu sesler yükselmektedir. Dava açsam bu trambolin şahsi eşya olduğu için ortak kullanıma koyamaz diye biliyorum. Hak iddea edebilirmiyim kaldırılması yönünde
YanıtlaSilKolay gelsin. 9 bloklu yaklaşık 200 daireli bir sitede oturmaktayım.Oturmuş olduğum daire ters dublex olup, zemin kattadir.zemin kat da bulunana balkonun önüne koymuş olduğum portatif merdiven ile daireye giriş yapmaktayım. normal blok içi girişi kapısında da giriş yapıyorum.ama zemin kat a koyduğum tasınabilir.merdivenden dolayı bugün site yönetimi tarafından İHTAR yazısı gelmiştir.yonetmelikte merdiven konulmaması ile ilgi bir yasak varmıdır.
YanıtlaSilMerhaba
YanıtlaSilSite bisiklet parkındaki bisikletlere sürekli zarar veriliyor. Kamera olmadığından kimin zarar verdiğini bulamıyorum. Bu durumdan site yönetimini sorumlu tutup dava açabilir miyim? Nasıl bir yol izlemeliyim?
Merhaba ;
YanıtlaSil320 daireli 11 bloktan oluşan bir sitede her katta 4 dairesi olan bloklardan birinde sığınağa inen merdivenlerin karşısında girişte köşede kalan dairede oturuyorum. Kızımın bebekliğinden kalma bebek arabasını satışa çıkarmak için temizletmek amacıyla kapı önümüze koyduk. 1 hafta sonunda apartman görevlisi arabanın ayrılabilen 2 parça olmasından kırık olduğu sonucunu çıkarıp alıp geri dönüşüme veya çöpe götürmüş. Farkedip istediğmizde araba parçaları geldi fakat ayrı çantada bulunan çıkabilen arka 2 teker gelmedi. Mağduriyetimi karşılaması için görevliden talepte bulunduğumda önce kabul edip sonra yedek teker temin edeceğini belirtti. 2 hafta sonr aradığımda yedek tekeri bodrumda başkalarının arbalarından araştırdığını satışa çıkaracağım parayı veremeyeceğini istersem yönetimle konuşabileceğimi normalde eşya koymanın yasak olduğunu ama sitede bu kuralı işletmediklerini belirtti. Ne yapmalıyım bilgi verirmisiniz?
Merhaba
YanıtlaSilBahçe katı dairede oturmaktayım, ortak kullanım alani bahçe mevcut .dairem bahçe ile sıfıra sıfır cam izasinda ve altı toprak . Daire rutubet yapmaya başladı bahçe 'den dolayı , izalasyon yapmam gerektiği söylendi.
İzalasyon masrafı ortak alan olması nedeniyle tüm kat malikleri arasında karşılanmasi yasal olarak zorunluluk var mı veya bu masrafı sadece bana mı kalmakta. Yönetim ile bu çerçeve de bir anlaşmazlığa düştük.
Yardımlarınız rica olunur.
Merhaba
YanıtlaSilBahçe katı dairede oturmaktayım, ortak kullanım alani bahçe mevcut .dairem bahçe ile sıfıra sıfır cam izasinda ve altı toprak . Daire rutubet yapmaya başladı bahçe 'den dolayı , izalasyon yapmam gerektiği söylendi.
İzalasyon masrafı ortak alan olması nedeniyle tüm kat malikleri arasında karşılanmasi yasal olarak zorunluluk var mı veya bu masrafı sadece bana mı kalmakta. Yönetim ile bu çerçeve de bir anlaşmazlığa düştük.
Yardımlarınız rica olunur.
Merhaba
YanıtlaSilKonu hakkında yardımlarınızı rica ermekteyim.
Bahçe katı ters dubleks daire 'de oturmaktayım.
Dairemin yan tarafı ortak kullanım alanı bahçe ve alt kat bahce ile cam mesafe sıfıra sıfır izah ve altı toprak.
Alt alt daire 'de şuanda bir oda içerinde rutubet oluşmakta.
Bir kaç kişi ile görüşmeme istinaden bahçe ile duvar arası kazılarak izalasyon yapılarak sorunun çözüleceği yönünde.
Ortak kullanım alanı olması sebebiyle oluşacak masrafın kat malikleri arasında paylaşılarak karşılanması yasal mıdır.
Merhabalar bir sitenin birinci katında oturmaktayım apartman girişinde 2 adet çekyat ve birde masa var komşuları uyarmama rağmen kaldırmıyorlar haliyle balkona çıkıp oturamıyorum ve wc camı yakın olduğu için wc ye gidemiyorum bunlar ortak alan diyerek kaldırmıyorlar nasıl bir yol izlemem gerekiyor
YanıtlaSilMerhaba 190 daireli bir sitede oturmaktayım..evim 1.ci kat bahçe katı...site yönetimi evimin önüne bahçe katına su arıtma kulübesi yapmak istiyorlar...hidroforlu site olduğu için arıtma yapmak istiyorlar ..bende evimin önü kapanacağı için istemiyorum...ne yapılabilir bu konu hakkında görüşlerinizi alabilirmiyim...teşekkür ederim
YanıtlaSilMerhaba 4. Katta oturuyoruz ve ustunuz çatı katı diğer ev sahipleri izocamin üzerine eşyalarını koyup zarar veriyorlar burda bizim ne gibi hakkımız vardır bu durumdan rahatsız oluyoruz teşekkürler
YanıtlaSilmerhaba. 2 adet blok aynı parsel üzerinde ve biz 1. blok 1. kattayız fakat bizim WC,Banyo ve 2 yatak odamız ortak alan tarafına bakmaktadır. Apartmanda 2 blok arasına masa ve sandalyeler atılmış ve karşı apartman sandalyelerini bizim bloğun yanına getirmekte ayrıca eşyalarını "bisiklet vs" ortak alanda bırakmakta ve çocukları 2 apartman arasında bisiklet kullanmakta ve oyun oynamakta . Bu durumdan ve sesten rahatsızım. Bu konu hakkında ne yapabilirim.
YanıtlaSilMerhaba araç parkımız var yerini park ediyor anacak enson toplantıda otoparka motorsiklet park edilmemesi konusunda karar alındı bazı apartman sakinlerinin motorsikleti bulunuyor apt yönetimi alınan karar doğrultusunda otoparka motorsikletleri park edemeyecekleri söylenmiş demek istediğim toplantıda otoparka motorsiklet park edilmemesi konusunda karar alına bilirmi böyle bir durumda hakkımızı nasıl arayıcaz veya alınan karara rağmen motoru olan otoparka park etme hakkı varmı tşķ
YanıtlaSil30 daireli bir apartmanin giriş katında oturuyorum .Apartmanin siginagini başka bir daire sahibi iş için demir malzemelerini koyuyor ve yanında çalışan insanlar sığınağa sürekli girip çıkıyor bu durumda ne yapabilirim.
YanıtlaSilSelamlar. Bisiklet kullanmayı çok seven biriyim. Site yönetimi site bahçesinin bir köşesinde yer alan bisiklet alanını iptal edip bisikletlerin bodrum kata konulması kararı aldı. Sebebi ise, maliklerden birinin otoparkına girerken sorun yaşamasıymış. Kararı kabul etmeyeceğini ve bisikletimi bulunduğu yerden kaldıramayacağı mı söyledim. Bodrum kattan günde iki üç kez bisiklet indirip çıkarmak pek akıllıca değil. Yönetim, imarında otopark alanı olmayan yerleri de otoparka çevirdi ve bunun yasal olmadığını söyledim. Bu durumda:
YanıtlaSil1. Otopark alanı olmayan alanlar oy birliği olmadan otoparka çevrilebilir mi?
2. Bisikletler için %1'lik otopark alanı açmak zaruri hale geldi mi?
3. Tüm bunlar karşısında ne yapmam gerekir?
56 daireli bir apartmanda 2. katta oturuyorum. motorumu 2. katta dairemin önüne kış şartlarından ve hırsızlıktan korunmak için park etmek istiyorum yönetim izin vermiyor. Apartman sakinlerinden imza toplayıp en az %51 olacak şekilde bunun onayını alıp bu işlemi gerçekleştirebilirmiyim. Ve Nasıl bir dilekçe oluşturmalıyım yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.
YanıtlaSilMerhabalar arka bahçede oturup kalkmak için seyyar taşınabilir tahtadan veya demir saçtan yapsam kullansam benimde hakkım olan yerde şikayet olsa zabıta yi belediyeyi kapsarmi 1 kişi var cins o yüzden soruyorum belediyeye gittim taşınabilir olduktan sonra bir şey yapamayız dediler yeter ki sabit inşaat beton olmasın dediler sıkıntı olur mu
YanıtlaSilMerhaba Mustafa bey
YanıtlaSilCevaplamanızı istediğim bir soru olacak cevaplarsanız cok sevinirim.
Büyük bir site içerisinde oturmaktayım sitenin ortak alan olarak belirtilen bisiklet odası var. Burası üzerinde sıgınak olarak yazılı ancak bisiklet odası etiketi var biz buraya araba lastikleri koyuyoruz illaki bisiklet mi koymak lazım.sitenin depo gibi malzeme koyacagımız yer yok.site yönetimi bu eşyaları alıp satıyorlarmış bu durumu nasıl çözümleyebiliriz.