Site ve Apartmanlarda Ortak Alana Konulan Eşyalara İlişkin Davalar

Tarafımıza son zamanlarda en çok soru ve şikayet site ve apartmanların ortak alanlarına bırakılmış olan eşyalardan dolayı gelmektedir. Yaşamayan insanlara basit, yaşayan insanlara ise büyük bir problem olarak yansıyan bu olayın hukuken çözümü getirilmiştir.

Bilindiği üzere site ve apartmanların ortak yerleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nda sayılmıştır.

"Ortak yerler: Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,(1) b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer."

Kanunda belirlenen bu ortak yerler üzerinde tüm kat maliklerinin mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Buna rağmen site ve apartmanlarda daire önlerini, ortak otopark yerlerini kendisine ait olarak düşünen kat maliki ve kiracıların ortak yerlere eşya koydukları veya ortak alanın kullanımını farklı işlere ayırmaya çalıştıklarını görüyoruz. Örnek olarak dairenin kapısının önüne ayakkabılık, yangın merdivenlerine kullanılmayan eşyalar ve bisikletler, çatı katını kitleyip depo haline getirmek vs.

Tüm bu saydığımız hareketler ortak alana müdahale içerdiğinden bunun önlenmesi Mahkemeden istenebilir ve site ortak alanlarının amacının dışında kullanılması önlenebilir. Bu hususta site yönetiminin veya bu husustan rahatsız olan kat malikinin dava açmakta belirli koşullarda yetkisi vardır. Bu tür davaların açılması için binanın iskanlı veyahut iskansız olmasının önemi bulunmamaktadır. Dava açıldıktan sonra hakim duruma göre yasaklama kararı, eski hale iade kararı vs. verebilecektir.

Yukarıda anlattıklarımız incelikli ve nitelikli bir iş olduğundan hak kaybı yaşamamanız için kat mülkiyeti hukukunda uzman bir hukuk bürosundan destek almanızı tavsiye etmekteyiz.